Алгоритм действий по получению соответствующих разрешений на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку объектов недвижимости, раздел земельных участков на территории МОГО «Ухта»

• ← Назад

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Выдача разрешения на строительство (реконструкцию) и выдача разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию на территории МОГО «Ухта» являются муниципальными услугами.

Административные регламенты предоставления муниципальных услуг размещены на официальном портале администрации МОГО «Ухта» в разделе «Муниципальные услуги и контроль».

Случаи, когда не требуется получение разрешения на строительство, реконструкцию определены частью 17 статьи 51 ГрК РФ, а также постановлением Правительства Республики Коми от 17.03.2015 № 116 «Об установлении иных случаев (за исключением установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации), когда получение разрешения на строительство на территории Республики Коми не требуется». Необходимость выдачи разрешения на строительство объекта определяется на основании проектной документации, подготовленной лицом, несущим ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов согласно статье 48 ГрК РФ.

Алгоритм действий:

1. Разработка проекта реконструкции, переустройства и (или) перепланировки проектной организацией по заказу застройщика (заказчика).
2. Получение разрешения на строительство (реконструкцию) в администрации МОГО «Ухта»/получение заключения администрации МОГО «Ухта» о необходимости получения разрешения на строительство (реконструкцию).
3. Проведение работ.
4. Подготовка технической документации кадастровым инженером по заказу застройщика (заказчика).
5. Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в администрации МОГО «Ухта».
6. Регистрация изменений в Росреестре.

Консультацию по данному и иным вопросам можно получить в отделе выдачи разрешительной документации и отчетности Управления архитектуры, градостроительства и землепользования администрации МОГО «Ухта» по телефонам: 8(8216) 78-90-76, 78-90-56, 78-90-00 (доб. 303).

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в администрацию МОГО «Ухта» или в многофункциональный центр за получением муниципальной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки помещения».

Административный регламент предоставления муниципальной услуги размещен на официальном портале администрации МОГО «Ухта» в разделе «Муниципальные услуги и контроль».

После выполнения работ по перепланировке или переустройству нежилого помещения в многоквартирном доме, данные работы должны быть приняты приемочной комиссией, образованной администрацией МОГО «Ухта». По результатам осмотра собственнику помещения выдается акт приемочной комиссии, подтверждающий факт перепланировки или переустройства в соответствии с действующим законодательством.

Алгоритм действий:

1. Разработка проекта перепланировки и (или) переустройства проектной организацией по заказу застройщика (заказчика).
2. Получение решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки в администрации МОГО «Ухта».
3. Проведение работ.
4. Выезд приемочной комиссии.
5. Подписание акта приемочной комиссии и выдача его собственнику.
6. Подготовка технической документации кадастровым инженером по заказу застройщика (заказчика).
7. Регистрация изменений в Росреестре.

Консультацию по данному вопросу можно получить в отделе контроля эксплуатации жилых зданий МУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» администрации МОГО «Ухта» по телефону: 8(8216) 76-05-02.

Раздел земельного участка осуществляется в соответствии со статьей 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и возможен при соблюдении требований градостроительных регламентов, установленных Правилами землепользования и застройки МОГО «Ухта», утвержденными постановлением администрации МОГО «Ухта от 26.04.2021 № 1064 (далее – Правила).

Правила размещены на официальном портале администрации МОГО «Ухта» в разделе «Градостроительство и землепользование».

Для каждой территориальной зоны Правилами установлена минимальная и максимальная площадь земельного участка, а также допустимые виды разрешенного использования. Также следует учитывать, что раздел земельного участка для обслуживания отдельных частей здания не предусмотрен.

Собственник земельного участка осуществляет раздел самостоятельно без согласования с органом местного самоуправления.

Землепользователь и/или арендатор в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, обращается в администрацию МОГО «Ухта» с приложением документов, предусмотренных статьей 11.4 ЗК РФ.

Консультацию по данному вопросу можно получить в отделе образования земельных участков Управления архитектуры, градостроительства и землепользования администрации МОГО «Ухта» по телефонам: 8(8216) 74-66-40, 78-90-00 (доб. 317).